Чужой долг за капремонт

Отвечаем на вопросы наших абонентов.

Нам пишут: «Я проживаю в доме со специальным счетом, куда собственники перечисляют взносы. Летом управляющая компания и Фонд капитального ремонта провели сверку платежей, начиная с 2014 года в ходе которой выяснилось, что за моей квартирой числится долг. Неоплаченными оказались месяца в 2015 и 2016 годах. Были. Но в моей собственности это жильё лишь с осени 2017 года. И я не хочу оплачивать долги прежнего хозяина, если он не платил, то и я не буду. Станислав».

Станислав, согласно статье 158 Жилищного Кодекса РФ, даже если вы раньше не проживали в доме, а у предыдущего владельца квартиры накопился долг за капремонт, оплачивать неустойку, выявленную при сверке данных УК и Фонда капитального ремонта за несколько лет придется всё-таки вам.Выдержка из п.3 ст.158 ЖК РФ: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Итог: При покупке квартиры обращайте внимание не только на отсутствие задолженности прежнего хозяина перед жилищно-коммунальными конторами, но перед Фондом капитального ремонта. Иначе чужие долги вместе с новой жилплощадью тоже станут вашей «собственностью».